O Pátria Investimentos, uma das maiores organizações brasileiras de gestão de investimentos alternativos, real estate e private equity no País, anuncia que está na etapa final do processo de desenvolvimento de um complexo multimodal na região Sul do Estado do Rio de Janeiro. Trata-se do Complexo Logístico Multimodal Itatiaia, que fica às margens do Km 315 da Rodovia Presidente Dutra, próximo à divisa com o Estado de São Paulo e onde está localizado um dos maiores polos industriais em formação do País, com acesso à rodovia diretamente pelo trevo da cidade de Itatiaia (RJ).
Estão em fase avançada de construção a primeira fase do projeto, que contempla um pátio intermodal que será operado por uma empresa especializada no segmento, e a segunda, que compreende um condomínio logístico composto por galpões modulares que serão ocupados por empresas de vários setores, a exemplo de logística, distribuição e indústrias leves.
Para o desenvolvimento deste complexo multimodal, em um terreno de 640.000 m2, o Pátria anuncia investimentos da ordem de R$ 300 milhões. O pátio intermodal, com 60.000 m2, terá capacidade para mais de 1,2 mil contêineres e terá um ramal ferroviário exclusivo com 1,5 km, que interligará a região aos portos do Rio de Janeiro e Sepetiba (RJ). O condomínio logístico terá 170.000 m2 de galpões modulares, divididos em 43 unidades disponíveis (módulos a partir de 3.800 m2); o início da operação do pátio intermodal está programado para o último trimestre deste ano, quando começarão as entregas dos primeiros galpões.
No caso do condomínio logístico, o Pátria destaca uma série de diferenciais para atender com excelência seus clientes. Além de contribuir para gerar redução de custos operacionais, um dos benefícios é o fato de permitir a ocupação por múltiplos usuários ou por apenas uma empresa, dependendo da necessidade de cada inquilino. Outras características positivas do empreendimento são o pé direito de 12 metros, o piso com capacidade para 6 toneladas por m2, iluminação zenital, fibra ótica, portaria com eclusa, área de apoio para caminhoneiros, bolsão externo de estacionamento com vagas para carros e de espera para caminhões e um edifício administrativo com salas de reunião, auditório e refeitório.
Localização estratégica para a indústria
Por ser o principal sistema logístico que liga as cidades de São Paulo (SP) e Rio de Janeiro (RJ), grande parte das cargas transportadas em todo o Brasil passam pela Rodovia Presidente Dutra, que concentra, em suas margens, um alto número de empresas importantes, de todos os segmentos, com destaque para a indústria automobilística (montadoras e autopeças), setor que tem vários players na região. Desta forma, o empreendimento gera benefícios logísticos aos seus inquilinos em uma região onde estão a primeira fábrica da Jaguar Land Rover no Brasil, Hyundai, Michelin, Xerox, Votorantim, Ibrame (Indústria Brasileira de Metais), o centro de distribuição da Procter & Gamble, entre outras.
“O Complexo Logístico Multimodal Itatiaia alia a oferta de serviços de alta qualidade para organizações de vários setores a uma localização estratégica. O desenvolvimento deste empreendimento, portanto, é fruto do excelente know how da área de Real Estate do Pátria Investimentos para a criação de soluções imobiliárias que atendam as exigências de grandes empresas”, comenta Helmut Fladt, sócio da área de Real Estate do Pátria.